Нюансы приобретения недвижимости в Латвии: налоги и собственники


На латвийском рынке недвижимости сейчас правят бал оптимистические тенденции. Все больше и больше иностранцев смотрят в сторону приобретения квартиры в курортных городках или в столице.

Для чего покупают недвижимость в Латвии?

Есть примерно 3 категорий людей, каждая из которых ставит свои цели:

  • Исключительно для себя (отдых летом, проживание на время командировок),
  • Для сдачи приобретенной недвижимости в аренду (неплохая инвестиция),
  • Для того чтобы получить ВНЖ в государстве Евросоюза.

Последняя категория людей после получения заветных документов ВНЖ тут же выставляет квартиры/дома на продажу. Вот так и получается, что за несколько лет квартира сменит с десяток хозяев, которые встали в очередь за получением заветных документов.

Но есть 1 нюанс, который огорчает покупателей квартир в этой стране. Продажа недвижимости в Латвии автоматически будет обложена 15% налога. Эти 15% сваливаются на плечи покупателя, что ведет к увеличению стоимости.

Есть ли шанс «сбежать» от налогов и обязательных платежей в казну при сделках с недвижимостью?

Существующая практика показывает, что можно. Необходимо только знать об особенностях уплаты налогов некоторыми категориями граждан:

«Истинные хозяева»

  • Те, кто владеет продаваемой недвижимостью больше 5 лет (внимание! этот срок отсчитывается с момента госрегистрации прав!),
  • Собственник год проживал в своей квартире, она была его задекларированным местом жительства.

«Несчастные, чью недвижимость забрали на общественные нужды»

Еще одна категория граждан, недвижимость которых продается без уплаты подоходного налога и прочих платежей. Но здесь загвоздка. Государство забирает на общественные нужды дом. И вы имеет право купить вместо него другой дом (или же квартиру). Но нельзя взамен на дом приобрести коммерческую недвижимость.

Как оценивают недвижимость в Латвии?

недвижимость в Латвии«Сколько стоит недвижимость?» - один из главных вопросов, который задают покупатели. Здесь дать ответ сложно, поскольку многое зависит от:

  • Особенностей недвижимости,
  • Характеристик покупателя и продавца,
  • Количество государственных процедур, которые необходимо пройти.

Стандартная формула стоимости недвижимости выглядит следующим образом: цена недвижимости + госпошлина за нее + прочие затраты, которые придется нести покупателю (комиссии, процентные выплаты и многое другое).

Сколько стоит ваш спокойный сон?

Латвийское законодательство имеет кучу нюансов в плане налогообложения. И знание тонкостей налогового, земельного законодательства убережет от лишних трат и рисков, которые никому не нужны.

В столице Латвии и на территории курортных городков (вроде Юрмалы) наблюдается постоянный стабильный спрос на недвижимость. Инвесторы уверены, что вложения в этот сегмент недвижимости принесут стабильную прибыль от их сдачи в аренду. Наиболее востребованные на рынке те апартаменты, площадь которых составляет максимум 80 м2. Остальные обойдутся по стоимости дороже, что не очень выгодно арендаторам.

Как и за что платить?

Оплата осуществляется через банк, в котором выставляется «счет сделки». Это самый важный документ, в котором прописывается все. Условия счета сделки могут быть типичными, а могут «настраиваться» под потребности сторон. К примеру, можно прописать дополнительные условия:

  • По срокам, когда объем недвижимости будет передан в руки другой стороны;
  • По выписке жильцов, которые прописаны в недвижимости,
  • По порядку уплаты,

Зная все нюансы приобретения недвижимости и те налоги, которыми облагается недвижимость Латвии, вы гарантируете спокойный сон.

Читать также: меняем «однушку» на квартиру в Латвии.



                     


Всего комментариев: 0
avatar



Вентспилс на карте

10-ка популярных новостей мира
Игра Counter-Strike: Global Offensive - описание
В Японии был создан робот-лесоруб
Выбираем букет невесты
Новое приложение в IOS8 будет помогать заботиться о здоровье
Без сна организм чувствует себя опьянённым
Новосибирск ждёт Вас!
Как подобрать нужный торрент-трекер?
Путин высказал своё мнение касательно событий в Крыму
Безопасная работа - это право каждого человека
Услуги доставки разнообразных грузов из-за границы

Лента актуальных новостей мира
Вулкан игровые автоматы, ставки на спорт
Особенности и характеристики онлайн казино
Обмен электронных валют: легко, быстро, выгодно
Свадебные рестораны
Игровые автоматы
Как играть в лотереи и что для этого надо?
Как появились первые игровые автоматы?
«Медицинский лечебно-диагностический центр» набирает квалифицированных специалистов
Оснонвые типы зарядных устройств
Тензомерические датчики для взвешивания

Новые обьявления на доске
Куплю дизель по ценам ниже заправоч...
Популярные объявления
Разместить объявление
Куплю дизель по ценам ниже заправоч...

Случайное фото

Случайное видео




Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика