Нюансы приобретения недвижимости в Латвии: налоги и собственники

Нюансы приобретения недвижимости в Латвии: налоги и собственники

На латвийском рынке недвижимости сейчас правят бал оптимистические тенденции. Все больше и больше иностранцев смотрят в сторону приобретения квартиры в курортных городках или в столице.

Для чего покупают недвижимость в Латвии?

Есть примерно 3 категорий людей, каждая из которых ставит свои цели:

Исключительно для себя (отдых летом, проживание на время командировок),
Для сдачи приобретенной недвижимости в аренду (неплохая инвестиция),
Для того чтобы получить ВНЖ в государстве Евросоюза.

Последняя категория людей после получения заветных документов ВНЖ тут же выставляет квартиры/дома на продажу. Вот так и получается, что за несколько лет квартира сменит с десяток хозяев, которые встали в очередь за получением заветных документов.

Но есть 1 нюанс, который огорчает покупателей квартир в этой стране. Продажа недвижимости в Латвии автоматически будет обложена 15% налога. Эти 15% сваливаются на плечи покупателя, что ведет к увеличению стоимости.

Есть ли шанс «сбежать» от налогов и обязательных платежей в казну при сделках с недвижимостью?

Существующая практика показывает, что можно. Необходимо только знать об особенностях уплаты налогов некоторыми категориями граждан:

«Истинные хозяева»

Те, кто владеет продаваемой недвижимостью больше 5 лет (внимание! этот срок отсчитывается с момента госрегистрации прав!),
Собственник год проживал в своей квартире, она была его задекларированным местом жительства.

«Несчастные, чью недвижимость забрали на общественные нужды»

Еще одна категория граждан, недвижимость которых продается без уплаты подоходного налога и прочих платежей. Но здесь загвоздка. Государство забирает на общественные нужды дом. И вы имеет право купить вместо него другой дом (или же квартиру). Но нельзя взамен на дом приобрести коммерческую недвижимость.

Как оценивают недвижимость в Латвии?

недвижимость в Латвии «Сколько стоит недвижимость?» - один из главных вопросов, который задают покупатели. Здесь дать ответ сложно, поскольку многое зависит от:

Особенностей недвижимости,
Характеристик покупателя и продавца,
Количество государственных процедур, которые необходимо пройти.

Стандартная формула стоимости недвижимости выглядит следующим образом: цена недвижимости + госпошлина за нее + прочие затраты, которые придется нести покупателю (комиссии, процентные выплаты и многое другое).

Сколько стоит ваш спокойный сон?

Латвийское законодательство имеет кучу нюансов в плане налогообложения. И знание тонкостей налогового, земельного законодательства убережет от лишних трат и рисков, которые никому не нужны.

В столице Латвии и на территории курортных городков (вроде Юрмалы) наблюдается постоянный стабильный спрос на недвижимость. Инвесторы уверены, что вложения в этот сегмент недвижимости принесут стабильную прибыль от их сдачи в аренду. Наиболее востребованные на рынке те апартаменты, площадь которых составляет максимум 80 м2. Остальные обойдутся по стоимости дороже, что не очень выгодно арендаторам.

Как и за что платить?

Оплата осуществляется через банк, в котором выставляется «счет сделки». Это самый важный документ, в котором прописывается все. Условия счета сделки могут быть типичными, а могут «настраиваться» под потребности сторон. К примеру, можно прописать дополнительные условия: